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585、大明第一个小区

585、大明第一个小区 (第2/2页)
  
  加上兴禾超市就在西边,作为配套。听说,杨将军奉旨办的国医堂也要在这里设立医院。还要办一所可以容纳三千名学生的书院,老师都是请的当代大儒。这些配套加起来,直接导致大家发现不赶紧来买房,恐怕就买不到了。
  
  原来皇城北大街这边比较荒凉。杨凡征地,没花太多钱。
  
  北城的北边比较热闹的是鼓楼附近和鼓楼东西大街。东城西城比较繁华的是东四牌楼和西四牌楼。
  
  京城有句老话叫做“东富西贵,南贫北贱”。东城主要是隆福寺和朝阳门那边住的都是富商。西边阜成门那边官员比较多。
  
  南城基本都是贫民,连城墙都是明朝中期后修的。
  
  南城和北城没法比,城墙和城楼、箭楼十分低矮简陋。
  
  所话说,宁要北城一片瓦,不要南城一间房。南北城房价的巨大差异,即使过了六百多年后世,也至少有一倍以上。
  
  当时考虑京城南门外,居住的为京城服务的百姓已经有二十多万。经过俺答汗为了强行进贡而入侵的事件后。内阁觉得应该修一道城墙来保护他们,所以就简单的修了一道城墙。
  
  南城的城墙,又矮又破,存粹是湖弄事。
  
  本来计划是围着内城,在外面修一圈的。把天坛、地坛、日坛、月坛都包进来。后来钱不够了,就草草的收场,只修了南边的四分之一。也就是我们今天看到的南城。
  
  北城北部的有钱人,基本住在什刹海和鼓楼东西两条大街上。很小的一片。其他地方也都是底层百姓。
  
  京城的房子很贵,不论那个时代都是一样。就连最富的宋朝,宰相的工资也买不起东京的房子,很多宰相都是租房住的。
  
  大明的帝都也是一样的,大明朝的房子有几个特点。
  
  第一是小,房子大小按照间算。一间就是四根柱子围成的面积。
  
  这个间是一个范围大小不一定的概念,不同社会地位的人,盖房子的间大小不一样。皇宫的一间肯定比百姓的大得多。
  
  普通百姓和下层官员住的房子,一间大概十平米。明清的房子进深短。主要是为了让冬季的阳光可以照到北墙,这样冬季会暖和很多。省很多的柴禾。
  
  第二个是建筑材料保暖性不好。房屋大多是木制的,尽管这个时代窗户下和两头的大山墙采用了砖砌。保暖性已经被唐宋那种纯木的建筑好了很多。但是整体因为窗子和门密封的问题,窗纸的问题,保暖性很差。
  
  如果采用俄罗斯那种纯粹的木刻愣式的小楼住宅,烧壁炉,会非常暖和。木头的保暖系数式水泥砖石的两倍。但那是在很厚的原木做墙壁的情况下说的。
  
  明朝的木结构墙壁很薄的一层,缝隙还多,门窗湖纸保暖非常差。百姓的房子连吊顶都没有,躺床上能直接看到房梁。要不怎么有梁上君子这个说法呢。
  
  第三个问题是,房子小,院落大,容积率低的令人发指。占地一千平米的大院子,建筑面积可能只有一百多平米。极度浪费地皮。而宅院价格主要式地皮价格。所以看得上眼的房子价格居高不下。
  
  
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