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第1903章 不要冒进

第1903章 不要冒进 (第1/2页)
  
  李文军笑了笑:“还只是一个设想。”
  
  呵呵,果然被我一下就试出来了。
  
  看来还需要我再在后面推一把。
  
  你才能明白把低空开放有多重要。
  
  他转移了话题:“之前囤的地开始做了吧。”
  
  杨守拙:“是,地价大涨,已经开始开始动工做中高层住宅项目。”
  
  李文军说:“慢慢做,分期做,只要在二十年内全部卖完就行。”
  
  杨守拙:“二十年?这里虽然不小,可是周期拉那么厂没必要吧。”
  
  李文军说:“五年一期,分四期,那不就二十年了吗?后面这种位置的地不好拿了。慢慢做,不要投入太多,不要上杠杆,不要抵押,更不要搞连环贷。还是那句话,不要太冒进。一期卖掉至少百分之八十再来规划二期。务必保证交楼。”
  
  杨守拙抿嘴。
  
  当时李文军说要在附近建医院,小学,幼儿园,大超市,菜市场,商业中心。
  
  杨守拙和唐兆年觉得有点多此一举了。
  
  就连港成的楼盘都不配学校医院,最多有个小超市,居民都是按照自己的经济条件去给孩子找学校。
  
  李文军也不解释。
  
  现在大家到现场一看,才明白李文军要这么做的原因。
  
  因为这个项目虽然离运动会主会馆只有几公里,可是其他三个方向被三个大学校园。
  
  三个方向延伸几公里都是校园和树林子。
  
  说得好听是安静,说得不好听就是偏僻,还是鸟不下蛋的那种偏僻。
  
  要是不配套这些公共机构,简直就跟住在深山山里一样,谁会来买。
  
  上次来看的时候还是一片水田。
  
  现在主体已经基本修好,在搞绿化和相关配套了。
  
  小区整体做得还不错。
  
  李文军:“你打算定价多少?”
  
  杨守拙说:“打算卖5000元一平。”
  
  李文军之前说不能低于五千一平。
  
  其实杨守拙想说,这个高层住宅预售完全没有之前CBD的别墅火爆,来看房的都很少。
  
  这个定位有点高。
  
  可是也不好定太低,显得好像他不重视李文军的意见一样。
  
  李文军说:“嗯。你要不放心,可以定价六千,然后给大学老师最优惠的价格。比如打个九折。宣传上也着重说跟三个大学为邻,书香门第,离高等学府最近的地方。还要强调三年内有新地铁线路开通。”
  
  杨守拙这么聪明立刻就明白了李文军这么做的妙处。
  
  大学教师很多手头都很宽裕,需要花钱的地方却不多,学校自建的住宅大多户型很小,而且产权还不是自己的。
  
  这个商品房项目对其他人可能觉得很偏僻,对三个大学的老师来说却在合适不过了。
  
  唐兆年指着李文军坏笑:“仆街,还的是你。”
  
  李文军笑了一声,又说:“慢慢卖,从户型最差的卖起。人气起来了,把户型好的放出来,涨价卖。超市和医院,商业中心的话我们可以合作来开。这个才是细水长流。反正我们要人有人,要关系有关系,要供货商有供货商。我打算在这个超市旁边搞个高档购物中心,专卖奢侈品。把商业中心往我们这里移。人气一旺,房子自然就好卖了。”
  
  
  
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